Alessia Nota: Homoenergetic Solutions for the Boltzmann Equation
La consulenza casalinga, chiaramente offensiva, di affittare sempre tutto ciò che vola, galleggia o scopa non si applica alla maggior parte delle case. Dovresti comprare? Ragazzi, il New York Times è su di esso. Ecco una complicata calcolatrice, il foglio srotolato questa settimana per guidarti attraverso le figure. È un capolavoro di ipotetico conteggio dei fagioli, il genere di cose che viene quando persone intelligenti gettano molte risorse a una grande domanda. Ma chiunque abbia comprato proprietà in America nel 2004 o nel 2005 potrebbe dirlo, lascia fuori uno dei principali ostacoli al possesso: l'esposizione alla calamità economica.
Dopo il crollo delle abitazioni intorno al 2007, c'è stato un periodo in cui circa un quarto dei proprietari di case americane erano sott'acqua per i loro mutui. Per tante sciocchezze legate al noleggio, gli affittuari semplicemente non possono affrontare un'esposizione al rischio simile. La situazione analoga per gli affittuari - il crollo del valore della loro casa - spingerebbe a breve termine gli incentivi a spostarsi semplicemente in un posto più economico oa negoziare un affitto al ribasso. Un proprietario di casa che viene colpito da un tuffo del 30 percento nel valore di una casa non ha tale ricorso. Rifinanziamento, forse. Pignoramento, forse. O semplicemente pagando anni e anni di banconote che portano a un'equità minima.
Affidabile quanto l'alloggio è una risorsa, il proprietario di una casa deve semplicemente tenere conto di questo rischio, e una generazione di persone che ha acquistato (o non ha fatto) durante l'ultima bolla non dimenticherà presto i risultati per gli acquirenti. Il Volte rappresenta una parte di questo con la calcolatrice. È possibile tenere conto di un apprezzamento su base annua del meno 5 per cento nel tempo - non un piccolo calo, ma certamente nulla sull'ordine del plus-15 per cento che si potrebbe assumere come investimento. La maggior parte delle persone semplicemente non presume che l'alloggio cadrà. E molte di queste persone sono esplose nell'ultima bolla.
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